Shophouse Picity High Park Quận 12: Hiện nay trên thị trường, Shophouse là sản phẩm được săn đón nhất trong các dòng sản phẩm bất động sản. Không chỉ có giá trị tự khai thác kinh doanh mà Shop house còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác. Nhưng để lựa chọn sản phẩm tốt, mang tính đột phá và đảm bảo tính sinh lời không phải là đơn giản. Vậy, Shophouse Picity của tập đoàn Pigroup có gì hấp dẫn ? Cần lưu ý những gì khi chọn mua ?
CHƯƠNG TRÌNH SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK THÁNG 09/2022
- Cam kết thuê lại 15% giá trị/3 năm, thanh toán 3 tháng/lần, hoặc có thể quy đổi chiết khấu ngay, mức quy đổi 80%
- Tham gia vòng quay may mắn 100% giá trị giải thưởng lên đến 1 tỷ đồng
- Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%, ân hạn gốc lãi lên đến 24 tháng
- Chiết khấu 2%-3%/mỗi sản phẩm cho khách hàng mua từ 2 sản phẩm
- Bốc thăm tặng Xe Mercerdes c200 trong sự kiện mở bán Shophouse Picity quận 12.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT VUI LÒNG ĐIỀN FORM BÊN DƯỚI !
ĐĂNG KÍ NHẬN THÔNG TIN
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: ☎Hotline: 0777 46 42 48 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất !
SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK NỔI BẬT NHỜ CÁC ƯU ĐIỂM
- Khu căn hộ cao cấp Picity High Park quận 12 có 135 Shophouse, sổ hồng sở hữu lâu dài.
- Shophouse khối đế 2 tầng tổng chiều cao 9,6m, chiều ngang từ 7m, tầng 1 cao 6,4m, gia chủ có thể cải tạo thêm tầng lửng
- Tọa lạc tại nhiều vị trí để khách hàng lựa chọn: mặt tiền đường chính, mặt tiền đường nội khu, công viên trung tâm…, lề đường rộng thoáng.
- Thuận tiện kết hợp để ở và kinh doanh vì có 3 lối ra vào: 2 lối đi tầng trệt, 1 lối đi tầng 1 ( tối ưu cho thuê kinh doanh tầng trệt và dùng để ở tại tầng 2 )
- Kết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh.
- Số lượng Shophouse hạn chế, nhưng nằm trong dự án có quy mô diện tích đất lớn nhất khu Tây thành phố với gần 10.000 cư dân nội khu và cư dân lân cận khoảng 50.000 người.
- Sở hữu hơn 25 tiện ích – dịch vụ, như: hệ thống công viên cây xanh phủ khắp 6 tòa tháp, 3 hồ bơi tràn bờ, đường dạo bộ 3km, phòng gym, sân thể thao đa năng, khu BBQ, trường mầm non, trường tiểu học…
HÌNH ẢNH & VIDEO SHOPHOUSE QUẬN 12
MẶT BẰNG SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK
CÓ NÊN ĐẦU TƯ SHOPHOUSE TRONG THỜI ĐIỂM NÀY
Đầu tiên, thời điểm nào thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn mang tính an toàn. Ở khía cạnh khác, với dân số như hiện nay thì việc mua nhà để ở, kết hợp ở và kinh doanh vẫn luôn là nhu cầu cấp thiết. Giá căn hộ chỉ có tăng ít hoặc tăng nhiều chứ không có giảm.
Thứ hai, Picity High Park là một trong những dự án hiếm hoi tại TP.HCM có quỹ đất lớn (8.6ha), tích hợp đầy đủ 25+ dịch vụ – tiện ích ngay trong nội khu rộng 3ha. Đây thực sự là hàng “hot” của quận 12.
Thứ ba, một môi trường sống tiện nghi, hiện đại, được đầu tư bài bản luôn thu hút dân cư đến sinh sống nhanh chóng. Khi dự án hoàn thiện, 10.000+ cư dân dọn vào ở. Chính vì thế mà hoạt động kinh doanh, cho thuê mặt bằng sẽ nhanh đạt lợi nhuận tốt.
Thứ tư, quận 12 hiện đang thiếu tổ hợp trung tâm thương mại, khu ăn uống, vui chơi, giải trí lớn… Khu căn hộ resort Picity High Park với 2.446 căn hộ (trong đó chỉ có 135 căn Shophouse) khi đi vào vận hành sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như giúp khu vực trở nên sôi động, sầm uất hơn => Cầu lớn hơn cung.
Cuối cùng, đang trong thời điểm dịch Covid-19 hoành hành, nên chủ đầu tư cũng tung ra nhiều ưu đãi hỗ trợ khách hàng: ưu tiên chọn căn đẹp, chiết khấu cao, ưu đãi thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng… Đây chính là hỗ trợ lớn từ Chủ đầu tư Pigroup.
MỘT SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA SHOPHOUSE
1: Dự kiến bao lâu KH được làm phần lửng của Shophouse sau khi nhận bàn giao? (Bao lâu thì shophouse hoàn công (tại vì hoàn công xong mới được làm tầng lửng)
Trả lời: Ngay sau khi hoàn thành công trình (theo từng tòa) thì CĐT sẽ tiến hành thủ tục nộp hồ sơ cấp GCN cho KH. Về mặt nguyên tắc KH chỉ có thể làm tầng lửng khi nhận được GCN, tuy nhiên căn cứ vào tình hình xét duyệt và cấp GCN tại cơ quan NN có thẩm quyền, CĐT sẽ chủ động thông báo thời điểm KH có thể xây phần lửng cho phù hợp (đối với xây bằng kết cấu bê tông) hoặc cũng có thể cho phép KH xây lững bằng các kết cấu đơn giản như thép, hoặc các loại vật liệu nhẹ, dễ thu xếp khác. Mục đích là để đảm bảo an toàn cho quá trình cấp GCN cho mỗi KH nói riêng và cho tất cả các KH của toàn dự án nói chung.Thời gian hoàn công các tòa nhà khoảng 1 xây dựng, sau đó sẽ tiến hành bàn giao sản phẩm cho KH. Thời gian nộp hồ sơ cấp GCN cho KH là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao (sẽ tiến hành thu hồ sơ của từng KH và nộp hồ sơ cấp GCN cho KH theo từng đợt). Thời gian cấp GCN cho KH phụ thuộc vào cơ quan NN có thẩm quyền, tuy nhiên CĐT cố gắng đeo bám để theo sát tiến trình xử lý hồ sơ cấp GCN cho KH và cũng chủ động thông báo cho KH thời điểm an toàn để có thể xây tầng lững.
2: Phí quản lý của Shophouse là bao nhiêu? tính thế nào?
Trả lời: Shophouse cũng là căn hộ nên mức phí quản lý (PQL) sẽ áp dụng chung cho tất cả các căn hộ theo đơn giá PQL ghi trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Mức PQL ghi trong HĐMB chỉ áp dụng trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị (BQT), sau khi BQT được thành lập thì mức PQL sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở biểu quyết đa số của cư dân. Hiện tại mức PQL mà CĐT dự kiến thu là 11.000 VNĐ/m2.
3: Có xin được giấy phép kinh doanh hay không? (Shop là căn hộ tầng trệt vậy sau này đăng ký giấy phép kinh doanh hay hộ kinh doanh cá thể ntn)
Trả lời: Theo quyết định phê duyệt dự án thì Dự án Khu nhà ở Gò Sao chỉ có chức năng ở, không có chức năng kinh doanh thương mại nên việc đăng ký thành lập công ty là không được phép theo Luật nhà ở 2014 và Luật doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động kinh doanh, các shophouse hoặc người thuê các shophouse sẽ được tư vấn để vẫn có thể kinh doanh tại shophouse nhưng vẫn tuân thủ các qui định về đăng ký kinh doanh theo qui định của pháp luật.
4: Xe của khách vãng lai khi vào sử dụng dịch vụ của Shophouse để ở đâu?
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
5: CĐT có quy định về mặt hàng kinh doanh của shophouse hay không? (Có bị hạn chế loại hình kinh doanh như 1 số dự án trên thị trường.
Trả lời: Không, việc kinh doanh theo loại hình kinh doanh, mặt hàng hóa/dịch vụ nào để kinh doanh là quyền của từng chủ sở hữu shophouse và phải tuân theo các qui định của pháp luật về kinh doanh.
6: CĐT có định hướng cam kết lợi nhuận hoặc thuê lại shophouse của khách hay không?
Trả lời: Không
7: Mặt tiền đường 25m khách vãng lai đậu xe ở đâu, nhìn sa bàn khó hình dung.
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
8: Khi bàn giao cho khách hàng rồi, CĐT giao toà nhà cho ban quản lý, lúc đó ai đảm bảo cho khách hàng dc kinh doanh?
Trả lời: Ngay sau khi bàn giao căn hộ cho KH, CĐT phải trực tiếp thành lập Ban Quản Lý (BQL) để TẠM THỜI quản lý tòa nhà trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị. Do vậy trong giai đoạn này BQL làm việc theo chỉ đạo của CĐT, việc kinh doanh (trên phần diện tích hiện hữu, không bao gồm tầng lững) của các shophouse là quyền của KH, không ai có quyền can thiệp. KH tự kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Khi đủ điều kiện theo qui định thì CĐT sẽ triệu tập họp Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để cư dân tự thành lập BQT. Khi BQT được UBND quận 12 công nhận thì quyền quản lý các tòa nhà thuộc về BQT và lúc đó BQL tòa nhà của CĐT cũng chuyển giao quyền quản lý CHÍNH THỨC tòa nhà cho BQL mới do BQT lập ra. Lúc đó BQT phải chịu trách nhiệm trực tiếp toàn bộ các vấn đề liên quan đến việc quản lý tòa nhà, trong đó có các shophouse. Tuy nhiên, cho dù chủ thể nào quản lý tòa nhà thì chủ sở hữu các shophouse luôn có quyền khai thác, kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Tuy nhiên, do Luật nhà ở qui định phó BQT luôn là một nhân sự do CĐT chỉ định nên thông qua thành viên này, CĐT đảm bảo mọi hoạt động của BQT mới phải tuân theo các qui định của pháp luật, đảm bảo tôn trọng quyền kinh doanh của các chủ sở hữu các shophouse.